Heidi Berner, subsecretaria de Hacienda, señaló que este incentivo transitorio “permitirá reactivar la venta de viviendas nuevas con destino habitacional, entregando un beneficio a las familias de clase media que requieren optar a un crédito hipotecario”.

Además, este será compatible con los subsidios que entrega el Ministerio de Vivienda y Urbanismo “con la garantía del Fogaes, por hasta 10% del valor de la garantía hipotecaria y con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario”.

Por ende, según el ministro Mario Marcel, se podrá incentivar que las personas, con el apoyo de un beneficio estatal adicional, para que adquieran hogares nuevos, terminados o en la fase final de construcción.

De esta manera, se reducirá el stock de viviendas disponibles, lo que generará que se puedan comenzar a desarrollar nuevas construcciones inmobiliarias.

¿En qué consiste?

Esta ley de subsidio tributario para la vivienda tiene como objetivo ayudar a las personas que desean adquirir una casa o departamento con crédito hipotecario por medio de un crédito tributario reembolsable.

Por ende, el Ministerio de Hacienda explica que “se rebaja el Impuesto Global Complementario o se da derecho a una devolución de hasta 16 UTM ($1.000.000) por la adquisición de viviendas nuevas” y, ya que el beneficio se entregará por cinco años, el monto total asciende a los $5.000.000.

No obstante, se debe tener en consideración que la medida estará vigente al mes siguiente que la ley sea publicada hasta septiembre del próximo año.

¿Cómo acceder al subsidio?

Una vez que el subsidio tributario para la vivienda sea ley, el Ministerio de Hacienda señala que las personas deberán cumplir con las siguientes condiciones para acceder a este:

• La vivienda comprada debe estar construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley o, que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepción final conforme, aunque debe existir un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.
• La compraventa debe haberse realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley.
• La vivienda adquirida debe estar inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre del 2024.

De esta manera, la compra de la vivienda se financia por medio de los ahorros, un subsidio habitacional y recursos propios o un crédito hipotecario.

Requisitos para el Subsidio DS1

Los requisitos generales para postular al Subsidio DS1, según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, son los siguientes:

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con una cédula nacional de identidad vigente.
• En el caso de las personas extranjeras, estas deben presentar la cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y el certificado que acredite la permanencia definitiva, el cual es emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones.
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro solicitado esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. Desde esa fecha, no se podrán realizar giros en esta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que se pide.
• Si se postula de manera colectiva, el grupo debe:
  • Tener un mínimo de 10 integrantes.
  • Postular a través de una Entidad Patrocinante.
  • Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

¿Cuál es el ahorro mínimo que se debe tener por tramo?

El ahorro mínimo que se debe tener por tramo para el Subsidio DS1, conforme a lo descrito por el Gobierno, son los siguientes:

Tramo 1

Para ser parte de esta categoría, las personas deben estar inscritas en el Registro Social de Hogares y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%, así como también tener un ahorro mínimo de 30 UF ($1.088.453 aproximadamente).

Tramo 2

El ahorro mínimo debe ser de 40 UF ($1.451.271 aproximadamente) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80% del Registro Social de Hogares.

Tramo 3

80 UF ($2.902.542 aproximadamente) es el ahorro mínimo que se debe tener en este tramo, así como también estar inscrito en el Registro Social de Hogares. No obstante, si se tiene un puntaje superior al 90% en este, se deberá cumplir con el límite de renta establecido.

¿Hasta qué fecha se puede ahorrar para postular al Subsidio DS1?

El ahorro mínimo, indicado anteriormente, debe estar en la cuenta para la vivienda de las personas, a más tardar, el martes 31 de octubre a las 14:00 horas, según lo señalado por ChileAtiende.

Por este motivo, es relevante que las personas conozcan cómo pueden ahorrar dinero al realizar renovaciones en su casa, ya sea en materiales, mano de obra o proyectos personales.

Consejos para ahorrar dinero al renovar una vivienda

De acuerdo a lo indicado por Bankrate, las personas pueden ahorrar dinero al remodelar su vivienda al seguir estas técnicas:

Cotizar y negociar

Este proceso se debe hacer con distintos proveedores o prestadores de servicio. De esta manera, posteriormente, se podrá comparar los precios y escoger la opción que sea más más conveniente.

No obstante, es importante recordar que las personas deben tener en consideración tanto la calidad del trabajo y el costo de este, ya que, si se opta por una mala mano de obra, solo por ser más económica, probablemente, se tendrá que pagar arreglos en un futuro, por lo que saldrá más costoso a largo plazo.

Hazlo tú mismo

Cada vez que sea posible, con el fin de abaratar costos, se debe analizar la posibilidad de realizar proyectos en casa, desde muebles hasta decoraciones para el hogar.

De esta manera, la persona puede ahorrar dinero al realizar su propio jardín o pintar sus paredes.

Analizar qué se puede prescindir

Se puede ahorrar dinero al pensar qué cosas no son necesarias o qué inversiones no serán económicas a largo plazo. Por ejemplo, quizás no es tan buena opción gastar mucho dinero en alfombras, ya que estas tendrán que ser cambiadas en un par de años debido a las manchas.

No realizar arreglos que no sumen valor

Una manera de ahorrar dinero es invertir en aquellos proyectos que le brinden un valor más alto al hogar. De esta manera, si se planea vender la casa en un futuro, valdrá más de acuerdo a los materiales que se utilizaron en la vivienda en comparación a si es que se realizaron cambios de iluminación o pisos.

Por otro lado, Forbes recomienda que las personas sigan los siguientes consejos al momento de renovar su casa para ahorrar dinero:

• Realizar un presupuesto y evitar las deudas: Este debe ser lo más detallado posible y, además, se debe agregar un 10% extra por si surgen gastos imprevistos.
• Desarrollar un plan detallado: Al realizar una planificación, las personas pueden tener un mayor conocimiento sobre su proyecto, así como también conocer si es que este es rentable.
• Obtener permisos: En caso que la situación lo requiera, la persona debe informarse sobre este tema para no tener problemas más tarde con la construcción.
• Reutilizar materiales: No es necesario cambiar los muebles viejos, ya que estos pueden tener una segunda vida si es que se les da un nuevo color de pintura.
• Retiro en tiendas: Pedir el despacho de los productos puede ser costoso, por lo que se recomienda ir a buscarlos personalmente.

Además, durante el mismo estudio, se reveló que un 36% de las personas planeaba comprar un vivienda en el corto plazo. Por esta razón, resulta relevante que las personas conozcan cómo pueden comenzar a ahorrar para realizar esta gran adquisición.

¿Cómo empezar a ahorrar para una vivienda?

Para comenzar a ahorrar para comprarse una casa, Scotiabank sugiere que las personas sigan las siguientes recomendaciones:

Determinar de cuánto será el préstamo

Lo más probable es que, para comprar la casa, se solicite un crédito hipotecario y para esto, existen los simuladores de crédito. Incluso, la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) creó uno de estos servicios.

De esta forma, las personas podrán tener un conocimiento aproximado sobre cuánto dinero necesitarán para comprar su vivienda, por lo que podrán establecer un plan de ahorro en base a esos números.

Revisar los gastos

Al realizar esta acción, se busca que las personas pueden ver sus gastos y analicen en qué cosas pueden dejar de gastar.

Por ende, se debe identificar cuáles son los gastos innecesarios, como suscripciones y membresías que no se utilizan, para poder disminuirlos o, simplemente, deshacerse de ellas.

Establecer los pagos que se pueden costear

Se debe determinar cuánto es lo que se puede pagar mensualmente, ya que así se podrá mantener una estructura organizada de los gastos.

De esta manera, la persona se podrá contactar con algún ejecutivo bancario para que analice su solicitud del crédito hipotecario y sea preaprobado, lo que le permitirá conocer si es que puede pagar los intereses y cuotas.

No realizar compras impulsivas

Solo se deben comprar cosas realmente necesarias e incluso, se pueden vender diferentes objetos que ya no se utilicen en el hogar para ganar dinero extra.

Dividir el sueldo

Al obtener su salario, las personas deben destinar un porcentaje de sus ingresos a ahorrar, siendo una de estas técnicas la fórmula de 50/30/20.

Por ende, el 20%, que es el porcentaje que se destina para ahorrar, puede ser llevado a una cuenta de Fondos Mutuos o incluso, realizar un Depósito a Plazo.